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內容來自sina新聞

不隻是北京，與10月份相比，不少地方的樓市都呈現出“疲態”。

近日，樓市再次感受到瞭冬日的蕭瑟，10月剛剛有些暖意的市場，進入11月後卻明顯降溫。

深圳佳兆業一樓盤銷售顧問告訴記者，10月份市場有明顯的回暖，但11月份以來，感覺客戶又有所觀望，市場再次轉淡瞭點，成交量不如10月份。

地方政府救市效應減退 多地樓市乍暖還寒

“雖然限購政策信用貸款指南任何問題免費諮詢及限貸政策放松，可能會對市場有短期刺激作用，但從中長期看，房企待銷面積持續上升，房價回落預期增強，開發商錢緊的現狀仍難改變，前景並不樂觀，樓市還需要更長時間的調整。”11月18日，全聯房地產商會創會會長聶梅生指出。

“過去十幾年，我國房地產市場呈現短周期波動，每隔三年左右一個輪回。從今年的市場情況判斷，本輪房地產短周期的下行底部正在構築，其中作為領先指標的房屋銷售和去化周期已顯露出復蘇跡象。”楊紅旭分析。

統計數據顯示，11月份以來，無論是網簽量還是實際成交量都有明顯的回落態勢。根據偉業我愛我傢(博客,微博 )統計，11月上半月，北京市二手住宅網簽量為4662套，環比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。在價格方面，11月上半月，經偉業我愛我傢成交的二手房均價為29360元/平米，這一價格水平較10月成交均價下滑2%，比去年11月均價回落5.4%。

但楊紅旭也指出，在這樣的短期調整復蘇後，樓市還需要更長時間調整。他表示，當前房屋庫存依然壓頂，政策落地也有一個過程，限購政策和房貸放松效果不宜高估，而且樓市消費投資也日益趨向理性，這些因素決定瞭當前及未來一個較長時期，我國樓市將處在理性回歸軌道。

救市效用減弱

“經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情，因此無論是地方政府還是房地產開發企業，都需要適應樓市新常態。”陳劍波指出。

此外，新房市場也受到瞭類似的“冷遇”。“近期客戶約看的效果都不怎麼好，大部分來看房的客戶都說是先來看看，出手的意願並不強烈。”北京通州一在售樓盤的銷售人員告訴記者。

11月上半月成交萎縮

據深圳房信網統計，11月第二周，深圳新房供應最大的兩個區——龍崗和寶安區的成交量在連續4周破千套後，再次回落至千套水平線以下。

此外，上海、廣州、杭州、無錫等一線城市和二線熱點城市11月上半月的成交數據都出現回落。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，由於政策門檻而積壓的部分改善型需求於10月份集中釋放後，並無持續的需求跟進，因此市場呈現出逐步回歸平穩的態勢。

“最近看瞭幾套房源，但都沒看上，主要覺得價格比較高，講價的空間很小，所以還想繼續等等，感覺政策還會有變化。”準備在學院路附近買房的謝先生告訴記者。

“盡管9月末以來關於樓市的政策利好不斷，但實際效用相對有限。”胡景暉表示。

從今年各地紛紛取消限購開始，到不久前9·30央行放松信貸，各地的房地產政策已經進行瞭多次調整，多個城市還出臺瞭購房補貼、契稅減免等“刺激”措施。

“10月份的市場成交，現在來看隻能是個相對特殊的情況，是政策疊加、需求集中釋放的結果。”業內分析人士陳劍波指出。

“而從11月份的成交情況來看，多輪政策調整之後，類似10月份那樣的市場回暖難以為繼。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。房貸新政出臺後半個多月，一些城市樓盤來訪量明顯增加，對市場人氣匯集有明顯助推作用。

北京一傢大型房企負責營銷的副總告訴記者，11月份成交量下滑，與首套房貸利率7折優惠遲遲沒有落地也有很大關系。銀行年底房貸額度通常緊張，給予首套房貸利率優惠的幅度偏小。因此，一部分購房者為此選擇推遲買房，以期明年年初銀行能給出更大幅度的房貸優惠。

“受商業銀行資金來源成本上升影響，提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄，因此對於央行的信貸新政，基層商業銀行積極性普遍較低，且房貸政策放松對真正需要購買住房的中低收入人群而言，門檻依然較高。”中國房地產學會副會長陳國強也認為，對此前出臺的“救市”政策，作用不應過高估計。

本報記者根據官方數據統計，北上廣深四個一線城市，以及杭州、無錫、天津等二線熱點城市11月上半月的銷售數據均出現環比回落，成交普遍萎縮兩成左右。

“跟上個月相比，客戶少多瞭，帶看量大概少瞭1/3，成交更是沒法比，”11月20日下午4點左右，當記者見到北京海淀台中房屋二胎區學院路房產中介門店經理沈少軍時，他正準備把放在人行道上的廣告牌收起來，“天有點冷，不在這‘擺攤’瞭，站一天也沒什麼人。”

實際上，國傢統計局發佈的數據顯示，盡管10月份全國樓市的市場情況要好於以往，但10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

對於樓市而言，二手房對市場的冷暖最為敏感。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08435941722512911282660.shtml

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