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每日地產:豪宅成交反彈三季度近百萬方大關2胎房貸 2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算

豪宅，是一個城市房地產市場發展到一定程度之後的產物，是伴隨著城市高檔購買人群出現的產品形式，在我們的定義中，一個城市在售單價前5%的樓盤，可以稱為當地的頂級豪宅，而這部分市場的量價走勢、客需結構以及營銷渠道，與普通住宅市場有明顯的差異，

整體市場走勢：自去年二季度以來全面復蘇，當前已恢復到調控前水平

豪宅成交走勢：波動小於整體市場，調控期內仍舊穩步上行

到瞭2012年，由於前期調控成效基本得到瞭中央層面的肯定，加上房地產市場持續低迷給地方政府財政所帶來的巨大壓力，自4月份起，伴隨著行業基本面的逐步好轉，市場交易量出現瞭快速回升，成交均價也逐步進入瞭企穩回升階段。從數據上看，自2012年2季度起，核心城市市場成交量快速回歸高位，就成交量而言，也已恢復至調控前的水平，即便是在傳統淡季的2013年1季度，市場成交量也達到瞭3378萬方。而2011年成交量跌幅最大的杭州、北京二市，伴隨著投資者信心的恢復，其市場回升幅度也最高，杭州的成交量增幅甚至達到97%，幾近翻番。

內容來自sina新聞

在此，我們特地針對全國十大重點城市的豪宅市場做細部研究，期望能夠深入分信用貸款利率析這些核心城市當前頂級豪宅[]市場的境況。

而與整體市場相較，豪宅市場的成交走勢則表現出明顯差異，結合數據而言，主要表現在以下兩點：第一點，政策寒冬下的逆市上揚，在2011年初至2012年一季度的行業收縮期內，由於豪宅市場的購房者收入水平相對更高，購買力受調控影響相對較小，而限購政策的全面推行，也使得更多的高收入購房者偏向於購買高檔項目，因此在整體市場成交量持續下行的情況下，豪宅市場成交不降反升。

自2011年以來，樣本城市豪宅市場成交走勢一直處於上升周期之內，市場成交量逐年遞增；就每年的年內走勢而言，也均呈現出按季遞增的態勢，在剛剛過去的2013年3季度，豪宅成交總量更是再創新高，已經逼近百萬平方米大關。

回顧本輪調控以來核心城市的房地產市場走勢。作為政策調控的重災區，在經歷瞭2010年4季度最後的瘋狂後，在相關調控手段的配合下，伴隨著限購政策的依次落地，核心城市房地產市場量價經歷瞭整整一年的行業收縮，9大核心城市市場月度成交量從2010年的月均94萬方跌至2011年的83萬方。並以投資氛圍濃鬱的杭州、北京二市所受影響最大，2010年跌幅分別達到瞭33%和28%，而重慶則成為瞭唯一一座市場成交不降反升的城市，這一方面是由於該市並未限購，受調控政策的直接影響較小，另一方更重要的則是得益於充足的剛性需求支持，市場成交方可穩中有升。

第二點，市場復蘇期的延後，在城鎮化進程終未到底的大環境下，房地產市場成交主力終究是以普通商品房為主，調控政策的主要對象也是剛需改善類住宅，因此在市場成交量上升期中，豪宅市場成交量的變動會滯後於中低檔價位的項目。結合數據來看，2012年2季度，市場成交總量環比上升55%，豪宅市場卻僅僅上升瞭14.8%，但到瞭3季度，整體市場成交量基本持平，豪宅市場卻環比上升40%。

豪宅套均總價走勢：小戶型產品份額漸升，套均總價略有下調

自2010年以來，伴隨著房地產市場成交均價的增加，在套均成交面積相對穩定的大前提下，樣本城市普通商品房套均總價亦在相對穩定地緩慢上行。而近年來豪宅市場的總價走勢卻一直處於較大的波動中：2011年末，樣本城市的大體量商業項目出現集中成交，迅速推升瞭樣本城市豪宅成交總價水平，但自2012年2季度起，總價指數即一路下跌，至2013年3季度，指數較去年同期更下跌瞭25個點，套均總價水平僅與2010年年初相若。

進一步分析2013年豪宅市場表現，可見豪宅總價下滑的主因並非來自於價格，而是來自於在套均面積的減少，近年來高檔項目市場內中小戶型產品，尤其是200㎡以下疊墅類"微豪宅"的份額上升，使得豪宅套均面積出現明顯下跌，套均總價也因此有所下降。數據顯示，2013年3季度豪宅成交均價同比上升5.02%，而套均面積則是下跌瞭16%，具體到城市，以上海、廣州最為顯著，豪宅套均成交面積分別同比下降瞭26%和22%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/14002475443.shtml

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