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樓市趨冷成定局 當蓋樓不再保賺保持適度成長最重要



  新浪樂居訊(編輯 張喆)其實，樓市變冷早露端倪。

  2013年下半年，李嘉誠父子拋售內地物業累計超200億元，就曾引發樓市或"已近頂點"的討論。隻是誰也沒料到房價下跌時代會來的這麼快。如今，樓市最堅定的看空者謝國忠更是認為，"房價至少還要跌3年。"

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  房價下跌，成交量下滑，預示著房地產商的苦日子到瞭。沈陽百益龍集團董事長王國慶指出，"目前樓市已經進入瓶頸階段，輝煌期一去不復返瞭。開發商如何在平淡期保持適度成長才是重要的。"



圖為 沈陽百益龍集團董事長王國慶就學貸款

  樓市冷風吹 中國房地產掠奪式成長的惡果

  根據國傢統計局發佈的4月份情況來看，全國70個大中城市的房價呈現出下滑趨勢。環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個。停漲城市數量較3月的14個幾乎增加瞭一倍，創近18個月以來的新高。

  沈陽房價也呈現出下跌的趨勢--

  2014年第一季度沈陽的成交均價一直在下降：1月份為8069元/平方米，2月份為8049元/平方米，環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米，環比下降110元，三連降的趨勢，讓不少人直呼這是遮不住的冷市。

  而在沈陽新浪樂居的調查中，63.3%的網友認為房價可能會下跌，更有近7成網友表示未來3個月內對買房將持觀望的態度。



圖為 調查結果

  房地產旺盛的需求已進入晚期，沈陽百益龍集團董事長王國慶歸結原因認為這是前十年房地產野蠻生長造成的惡果，"近十年來，政府在土地財政誘惑下，對產業項目的不重視，造成基礎產業和生產型企業困難重重。國進民退造成民營企業難以為繼，房地產暴利使資本集中向地產投放。工業企業稅賦嚴重和勞動法的出臺擠壓，讓工業企業創新轉型成為空話，做十年工廠不如賣一塊土地用於房產開發！造成工業企業無心狀大，賣地動遷或最好參股地產。我覺得中國房地產的掠奪式成長，遲早會產生惡果。沈陽每年開發量不停放大，而需求則在或開始在減少。如果就業靠房地產業拉動，中國經濟全面危機為時不遠瞭！"

  蓋房必賺時代終結 隻會蓋房的開發商會死掉

  降價風持續吹，隨著樓市進入調整期，開發商蓋樓必賺錢的時代已經宣告終結。面對這樣的市場大環境，國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁認為，"房地產市場經過適度調整後，中小地產商資金鏈壓力越來越大。過去市場好時，房子有多少賣多少；現在市場預期變瞭，房子蓋到一半時有可能賣不出去。資金實力強的開發商能挺住，實力差的如果續不上資金將很麻煩。"

  既然蓋房必賺時代已經終結，房地產商又該何去何從？王國慶認為，"不好賣就不蓋唄，當然有借錢負債買地的則另當別論瞭！目前對於開發商而言，如何在平淡期保持適度成長才是重要的。"

  持同樣觀點的還有中國著名戰略咨詢專傢王志綱，"未來70%隻會蓋房子的地產商會死掉，地產商要轉向做內容。"他認為，"內容"就是在產品品質和服務上深耕。他表示，未來十年將是一個"擠泡沫"的階段，整個經濟要面臨深度調整，制造業一定要轉型升級才有出路。

  雖然未來將不可避免地會出現一輪調整和企業倒閉。但這反而是市場回歸理性和健康的表現。房地產進入熊市以後，相信真正業績好的開發商還會堅挺，而那些濫竽充數的勢必就會被淘汰。同時伴著消費者消費越來越趨於理性的時候，價格的分化也是必然趨勢，就如同大浪淘沙。讓房地產市場趨於正常化，有利於中國經濟再平衡和推動結構性改革。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/20002747032.shtml


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