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機構內地房價明年升10% 房產稅試點有望擴大

  美銀美林16日表示，由於預期未來數年內地的經濟增長都將介於7%至8%之間，計入通脹因素後，估計內地房價汽車借款利率每年將上升10%。該行同時稱，中央有望繼續維持緊縮的房地產調控政策，並進一步擴大房產稅試點范圍。

  美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻今日表示，隨著人均收入的持續增加，以及城鎮化的繼續推進，預計內地房價明年將會上升10%， 成交量則與今年的情況大致持平。他還稱，由於預期內地未來數年的經濟增長速度都將介於7%至8%之間，在計及通脹因素後，預計房地產價格每年的增幅都將保 持在10%左右。

  魏志鴻表示，內地的房地產市場在十一黃金周 期間銷量強勁，相信傳統的"金九銀十"銷售熱潮以及即將召開的三中全會將為成為內地房地產股份的推動力。由於目前離岸市場的融資成本較低，9月10月新盤 銷售情況理想，再加上行業整合下有助提升大型房地產企業的市場占有率，美銀美林看好大型內房股的發展前景。該行首選中國海外(00688.HK)、世房 (00813.HK)以及碧桂園(02007.HK)。

  房地產政策方面，由於從今淡水房屋汽車貸款代書借款信貸年息借貸增貸轉貸年年初至今土地市場較為火熱，未來一兩年的供應也將大幅增加，該行預計政府難以放松調控。魏志鴻認為，中央政府將會繼續使用市場手段穩定房地產市場，或會撤回首套房優惠等。

  他同時預期，內地房產稅的試點范圍將會進一步擴大，明年可能陸續擴大至部分二線城市。不過，魏志鴻否認市場已經出現泡沫，他指出，目前房地產市場的炙熱表現主要集中在一線城市，並未出現全國性的泡沫危機。

  香港方面，美銀美林認為香港的樓價已經於今年見頂，預計明年樓價將會顯著下跌，明年底前將由今年2月的高峰下跌20%至25%。魏志鴻表示，香港經濟基礎良好穩定，即使樓價下跌25%，仍屬於偏高水平，相信樓價的下跌不會對市民財富和本地消費帶來明顯的負面影響。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08303645130.shtml


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