高雄市借現金北京首個自住型商品房的供需比憂慮
恒大禦景灣僅2000套房源，申請傢庭已超19.6萬戶。圖為15日優先搖號傢庭提交資料。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)1月13日至1月15日，北京首個自住型商品房項目恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開始接受申購傢庭現場提交材料。在經適房、限價房輪候傢庭現場提交資料的最後一天，約有3000戶申報者前來確認。統計數據顯示，截止15日20時，當天共有2903組申請者提交資料。
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自11月30日恒大禦景灣接受網站報名申請以來，共有19.6萬傢庭在15天內成功註冊，其中14.8萬戶登記傢庭通過瞭核實。過去三天，8023戶經濟適用房、兩限房輪候傢庭先後接到短信及電話通知，其中大部分前來登記。
在恒大禦景灣，具備優先搖號權利的申請人在全北京共有8.19萬。他們分別來自經適房與兩限房輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭和京籍單身25周歲以上的無房傢庭。首個自住型商品房僅2000套房源，卻有近15萬人躍躍欲試，即便恒大禦景灣全部被這8.19萬優先搖號戶瓜分，每41個傢庭中也僅有1戶能成為幸運兒。
現場申請開閘
1月13日起，此前通過市住建委官方網站和恒大地產官方網站申請恒大禦景灣的購房人開始現場提交資料。業務辦理采取的是分時段、分號段形式。過去三天，經適房與兩限房輪候傢庭優先開始申報。
在位於朝陽北路的申報大廳，開發商在入口處設立瞭明顯的報名流程展示板。在簽到區，申請人在確認所需材料備齊後才被準許進入內場辦理業務。多達50個接待工位保證瞭不錯的審核效率，場外保安和駐場人員的有效引導也加速瞭辦理速度。
經濟適用房、兩限房輪候傢庭獲準優先進行現場確認。他們中的每一位進入大廳前都會經過門口樹立的宣傳板，上面明確標註：恒大禦景灣共2000套房源。在13至15日三天時間裡，已有8000戶申報者申請購買這2000套自住型商品房。
根據流程，現場取號後，申請人須等待電子顯示器和擴音器叫號才能進入內場的接待工位。輪到順序時，申請人持購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復印件以及《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等材料進行申報。申請人通過電腦系統隨機選取一組數字，並與電腦自動抽取的另一組數字相結合，生成恒大禦景灣的搖號序號。
新浪樂居記者看到，開發商恒大在簽到區安排瞭《自住型商品房現場答客問》傳單的分發，申請者和咨詢者可自行取閱。對於現場審核登記流程、建委初審資格何時知曉、項目具體情況、自住型商品房的建築標準等常見問題，傳單上都給出瞭統一解答。
一位兩限房輪候傢庭申請人在成功提交資料後告訴記者，北京首個自住型商品房的現場申請流程比她預想中要快速、簡單一些："上網報名時費瞭很大勁，網站都刷爆瞭，來之前以為現場會排長龍，最後還是挺快的。"
其他申請人也普遍表示辦理較為順利，一般在10到20分鐘內就能完成確認。不過也有一些未備齊資料的傢庭犯瞭難。
已經輪候經適房兩年的張先生由母親陪伴到場提交資料。他以夫妻名義申請但妻子當日未到場，最終被工作人員擋在內場之外。張先生的妻子當日來不及趕往現場，最後決定與組織方聯系重新安排申請時間。
另外還有相當部分的申請人忘記攜帶戶口本。工作人員表示，申請人可請傢人用手機拍下戶口本頁發送至本人手機代替戶口本原件，這在一定程度上降低瞭協調的難度。
關於概率的隱憂
在15日持有住建委編號的輪候傢庭提交資料結束後，1月16日起，京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上的無房傢庭正式進信貸彰化永靖信貸入提交資料階段。開發商恒大從14日開始已通過短信、電話陸續通知京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上無房傢庭現場提交材料的時間。
記者瞭解到，作為北京首個進入登記環節的自住型商品房項目，恒大禦景灣自11月30日起開始接受網站報名申請，在15天內共有19.6萬傢庭成功註冊，其中14.8萬戶登記傢庭通過瞭核實。在這14.8萬戶中，經濟適用房、兩限房輪候傢庭共8023戶，本市戶籍傢庭12.4萬戶，非本市戶籍傢庭1.58萬戶，其中持北京市居住證的傢庭5247戶。
作為首批提交材料的申請人，經適房與兩限房輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭、京籍單身25周歲以上的無房傢庭共涉及8.19萬戶。大概一個月的時間之內，這8萬多戶申請者將完成現場申報，已經通過網上報名的非優先傢庭戶預計將在2月中旬左右現場提交材料。
開發商恒大提供的數據顯示，恒大禦景灣共2000套房源，戶型為80-90平方米的兩居和三居，每平方米售價22000元左右，總價在200萬左右。單論首批優先提交材料的申請戶數已經高達8.19萬，這意味著即使全部房源都被優先提交資料的傢庭瓜分，該項目的供需比也已經高達1：41。
對於能否最終住進恒大禦景灣，一些幸運的優先搖號者對新浪樂居並不表示樂觀。
最終搖號方式究竟是怎樣的？政府怎麼才能保證最終結果是公平公正的？是否有能讓購房者參與的相應監督機制？《自住型商品房現場答客問》傳單沒有回答這些疑問。在登記者看來，刨除價格優惠的外殼，這些將是自住型商品房真正惠民與否的關鍵點。
"可以不抱希望但不登記不行。"一對夫妻告訴記者，"搖不搖得上號是一回事，但一定得來申請"。其實，遠低於市場價格的200萬房源對他們來說依然難以承受，但能有這麼一條出路已實屬不易。過去兩年，他們多次與買房擦肩而過：一面是商品房買不起，一面是保障房買不上。
相比之下，一些堅定紮根北京的申請人深感這200萬的房子超值，並且他們也具備一定的購房實力。但是，這些人存在他們的困惑。北漂李先生混跡五道口數年，擁有集體戶口也在本次申請范圍之內，他糾結的是，上班地點在海淀，這距恒大禦景灣太遠，萬一運氣好搖上瞭到底買不買？
根據北京自住型商品房相關規定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
即便不是恒大禦景灣，在遠離五道口的其他地塊申請都會面臨類似問題。但若將寶僅僅押在李先生心儀的沙河自住房這一個項目之上，"被搖中的幾率也太小瞭"。
李先生的擔憂非常實際，不過一位將滿26周歲的北京本地姑娘覺得他實在是多慮瞭--"得有多幸運才能成為那唯一一個被搖中的人啊。更何況，你還不一定在那41個人之中。"
恒大禦景灣聯系方式：400-606-6969 轉 62500
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/20382582809.shtml
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